Rescate del sector inmobiliario

El Gobierno británico acude al rescate del sector inmobiliario.

La peor crisis inmobiliaria de los últimos 18 años en Reino Unido ha llevado al Gobierno británico a tomar cartas en el asunto, mediante medidas como la supresión de un impuesto a la compra de viviendas, y de unas ayudas por 1.242 millones de euros para facilitar la compra de pisos y el pago de hipotecas. La medida sirve al menos para reactivar a las inmobiliarias en la Bolsa de Londres.

La amenaza de la recesión planea cada vez con más fuerza sobre la economía británica, y sectores como el inmobiliario no hacen sino agravar estas presiones. La patronal del sector anunció la semana pasada una caída de dobles dígitos en el precio de las viviendas durante el mes de agosto, del 10,5%, la mayor desde el año 1990.

Para intentar paliar esta delicada situación, y su impacto en el ritmo de crecimiento económico y en el paro, el Gobierno británico ha decidido retirar un impuesto que gravaba la compra de viviendas. En concreto, el Ejecutivo liderado por Gordon Brown ha decidido eximir de este impuesto la compra de viviendas por un precio inferior a las 175.000 libras, unos 217.000 euros.

La medida entrará en vigor a partir de mañana, y cambia una normativa que gravaba con un 1% la compra de viviendas de entre 125.000 y 250.000 libras (155.000-310.000 euros), con un 3% la de propiedades valoradas en más de 250.000 libras (310.000 euros), y en un 4% las superiores a 500.000 libras (621.000 euros).

El paquete de medidas anunciado por el Gobierno británico incluye además un fondo de unos 1.000 millones de libras (unos 1.242 millones de euros) destinado a facilitar la compra de viviendas y el pago de hipotecas.

Fuente: Expansión

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Expo Bienes Raíces 2008 México

Expo Bienes Raíces 2008 generador de negocios en el sector inmobiliario, presentará toda la cadena del sector inmobiliario:

Exhibición de propiedad residencial primera y segunda casa, Turístico, Tiempo compartido, Industrial, Comercial.

Constructoras

Agencias y promotoras inmobiliarias

Asesorías y servicios financieros (crédito, financiamiento, aseguradoras, avalúos)

Servicios jurídicos y fiscales

Productos y servicios innovadores: Tecnología, Domótica, Bioclimática, Sustentabilidad o diseño verde, entre otros

Remodelación y mantenimiento

Servicios y Tecnología

Asociaciones de la industria

Desarrollos internacionales

Todo tipo de propiedades y servicios en un solo lugar

Expo Bienes Raíces 2008 es el punto de reunión del universo que conforma el sector inmobiliario compuesto por Expositores ofertantes y Visitantes compradores de todos los niveles, interesados en encontrar una solución a sus intereses o necesidades:

Inversionistas

Profesionales inmobiliarios

Desarrolladoras

Compradores de poder adquisitivo medio y alto

Arquitectos y constructores

Retailers

Propietarios

Oferentes de terrenos

Pabellones en exhibición:

Inmobiliario nacional D.F. y Estados

Inmobiliario internacional Florida y Houston, entre otros.

Sector Financiero

Servicios

Foro de presentaciones como una alternativa más en donde los expositores podrán reunir a un grupo interesado en escuchar su propuesta.

Programa de conferencias:

Integrado por los temas actuales de mayor interés para los profesionales de la industria inmobiliaria. Impartido por expertos en la materia.

Si cuenta con una solución para la gente interesada en primera o segunda vivienda, turística, tiempo compartido, comercial o industrial, Expo Bienes Raíces 2008 es la plataforma en donde debe estar.

Si es un profesional del sector inmobiliario en búsqueda de servicios, productos, innovaciones enfocadas al giro inmobiliario y de construcción, así como capacitación o actualización de temas relevantes para la industria, Expo Bienes Raíces 2008 es el evento al que debe acudir .

Fuente: www.expobr.com

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La venta de casas

La venta de casas cae un 30% por el ajuste inmobiliario.

La compraventa de viviendas disminuyó un 29,6% en junio respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse 47.511 inmuebles, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta nueva caída cercana al 30% agudiza la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario por los altos precios alcanzados por los pisos, el endurecimiento de las condiciones para obtener financiación y la mala coyuntura económica.

La mayor parte de las transacciones realizadas en junio correspondieron a viviendas libres, con 43.090 operaciones, un 30% menos que doce meses antes. El resto, 4.421, fueron compraventas de inmuebles protegidos, que también retrocedieron el 24,9% anual.

Cantabria y La Rioja fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 212 y 193 operaciones, respectivamente.

Aún así, el 59,1% de las transacciones de viviendas se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 185.592, cifra que también supuso un descenso del 19,7% en tasa interanual.

Consecuencia directa de que cada mes se vendan menos casas en España, la estadística sobre actividad en el mercado hipotecario también muestra cómo cada vez se suscriben menos préstamos y éstos son por una cuantía inferior.

Y es que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio un 4,6% respecto a junio de 2007 hasta situarse en 141.939 euros, lo que representa el quinto descenso consecutivo. El número de viviendas hipotecadas también cayó un significativo 37,73%, hasta contabilizar 69.239.

Atendiendo a las cifras publicadas ayer por el INE, el capital prestado se redujo un 40,57% anual, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, con el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.
El tipo de interés medio en junio se situó en el 5,19%, lo que supone un aumento del 10,1% con respecto al mismo mes del año anterior.

El tipo medio aplicado por las cajas fue del 5,14% a un plazo de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17% a 24 años. La mayor parte de las hipotecas, el 97,8%, se decantaron por un tipo de interés variable.

Menos cambios

En junio, 20.795 préstamos sobre viviendas cambiaron sus condiciones, sólo el 0,4% más. Con un entorno de tipos altos y crisis económica, cada vez son menos las hipotecas que se modifican porque alargar los plazos ya no se traduce en ahorros significativos.

Fuente: Cinco Días

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Vivienda en Rumanía

El acceso a una vivienda resulta casi imposible para el 92% de la población en Rumanía.

La entrada de Rumanía en la UE en enero de 2007 incidió positivamente en su economía. Los indicadores macroeconómicos actuales son buenos en un país que vivió las carencias del régimen comunista, aunque su desarrollo todavía está lejos del de muchos de sus recientes socios europeos.

El PIB, que se incrementa año tras año, subió un 6% en 2007 gracias, en parte, al incremento de la construcción en un 33,6%. Y es que Rumanía ha experimentado un fuerte auge inmobiliario durante los últimos años, una situación que ahora empieza a estabilizarse. El precio de la vivienda en este país sigue aumentando, pero no a pasos tan agigantados.

Esta situación se palpa en los precios de las casas. Mientras que en 2003 el metro cuadrado en Bucarest oscilaba entre los 300 y 500 euros, actualmente el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en la capital es de 2.475 euros y en la casa de segunda mano de 2.177 euros. Estas cifras han llegado incluso a los 3.000 euros en alguna ocasión.

La evolución se ha producido de manera similar en otras grandes ciudades del país como Timisoara, Cluj, Brasov y Constanza.

Dificultad para comprar

En Rumanía está empezando a emerger una clase media, sobre todo en las grandes urbes. Estos ciudadanos se están convirtiendo en los principales compradores de casas nuevas, gracias al crecimiento de sus salarios.

Los clientes más habituales son jóvenes menores de 29 años que confían en que sus ingresos van a incrementarse. Casi todos ellos optan por la vivienda nueva y el porcentaje de los que buscan una de segunda mano o pretenden invertir, es muy bajo.

Sin embargo, según un estudio, un 25% de los rumanos quieren comprarse una casa en los próximos diez años pero, actualmente, sólo el 7,5%, es decir, unas 400.000 personas, tiene la capacidad financiera suficiente para ello.

Esto se debe a que los jóvenes compradores que residen en las grandes ciudades suponen un porcentaje muy bajo dentro una población rumana eminentemente rural y mucho más empobrecida.

Según Alejandro Solano, director comercial de Hercesa en Rumanía, "hay que hacer una distinción entre Bucarest y el resto de Rumanía. Bucarest es como una pequeña burbuja, aquí los salarios son el triple que las otras zonas del país. Incluso dentro de la capital no todo el mundo puede comprarse una casa".

Paraíso para las inversiones extranjeras

El mercado inmobiliario rumano se ha convertido en un 'paraíso' para las empresas extranjeras, que ven positivo los bajos precios y el crecimiento económico paulatino del país.

La entrada de Rumanía en la Europa rica tuvo mucho que ver. Si bien antes los extranjeros tenían prohibido el derecho de adquisición de suelo y propiedades inmobiliarias en esta zona, el ingreso en el mercado europeo suavizó las restricciones. De hecho, ahora abundan las inmobiliarias que operan en todo el país y también son numerosos los pequeños y medianos inversores extranjeros que compran casas en Rumanía, en la mayoría de los casos, con fines especulativos.

Por otro lado, están los emigrantes rumanos en otros países europeos que quieren comprar una casa en su país para regresar. Una situación que cada vez se da menos. Miguel Fonda Stefanescu, presidente de la Federación de Asociaciones de Emigrantes rumanos en España, asegura que "aunque la intención inicial es volver, la mayoría no lo hace y se establece aquí". Eso sí, casi todos optan por mantener los lazos con su país de origen y no renuncian a las propiedades que tienen allí para volver verano tras verano.

Fuente: El Mundo

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Inversión en Brasil

Retos y riesgos de la inversión en Brasil.

Brasil es un mercado novedoso y lejano para el inversor europeo que ha mejorado con el crecimiento macro económicos y con el afianzamiento de los principales motores de su mercado inmobiliario: Turismo y concentración poblacional en grandes ciudades.

Property Secrets está haciendo un seguimiento de las evoluciones del mercado inmobiliario brasileño tras el interés que ha suscitado el mismo entre nuestros clientes.

Ya sea en las ciudades o en la costa turística, los inversores deben prepararse para entrar en un mercado competitivo, tanto en oferta como en demanda, y que despliega un abanico de aspectos positivos del mercado (precios bajos, buena demanda y buena amortización de alquiler en las ciudades) como de aspectos negativos (altos intereses y extremada burocracia).

El déficit de viviendas

Brasil cuenta con un permanente déficit de viviendas de ocho millones de unidades. Con tal demanda el mercado inmobiliario ha empezado a despegar. Según los datos facilitados por el Sindicato de Viviendas de Brasil, SECOVI-RN, en Brasil se construyeron un total de medio millón de vivienda censadas en el año 2007. El déficit de viviendas anual es de 300.000, por lo que la proyección del mercado inmobiliario hasta que se equipare el déficit con el abastecimiento de unidades a este ritmo es de 40 años.

El gran reto del mercado brasileño

El reto actual del mercado inmobiliario brasileño es absorber las grandes oportunidades de inversión que ofrece el mercado en si mismo. Es una cuestión endogámica. El verdadero mercado brasileño se encuentra en las primeras residencias más que en el mercado puramente turístico. Por ello las ciudades son la cuna de la demanda inmobiliaria.

Se está potenciando la construcción de unidades asequibles para las clases sociales que emergen de las capas bajas y que se apelmazan en una clase media creciente capaz de financiar una vivienda digna. Los precios varían desde unidades de 65m2 a € 35.000 hasta unidades de 90m2 por € 95.000. El reto es acomodar la oferta a la demanda.

El mercado brasileño ofrece también una gran oportunidad en la segunda residencia destinada a la clase media-alta asentada que reside en las grandes ciudades y demanda una segunda residencia estival cerca de las ciudades.

El déficit de las viviendas y la financiación

Según SECOVI, hacen falta R$ 20 mil millones anuales para financiar viviendas. De esta cantidad, R$ 15 mil millones serían financiados por entidades bancarias y R$ 5 mil millones por financiados a través de subsidios directos a la familia. Secovi estima que en 15 años se puede resolver el déficit de viviendas que vive Brasil actualmente.

Los riesgos a los que se enfrenta el inversor

Los inversores inmobiliarios en el mercado brasileño deben estar preparados para afrontar dos tipos de riesgos. En primer lugar, los riesgos macroeconómicos que afectan a la economía en general y en segundo lugar los riesgos del propio mercado inmobiliario.

Los riesgos macroeconómicos no son elevados en la coyuntura actual, pero los elevados índices de interés hacen que los inversores inmobiliarios se centren en un periodo de tiempo corto. Respecto a la situación política, el gobierno izquierdista del presidente Lula da Silva se ha ganado la confianza de los agentes económicos y los inversores. Otro de los riesgos macro-económicos es el déficit público que puede generar la política social del Gobierno.

Riesgos propios del sector

Los riesgos del sector inmobiliario son de diferente índole. En primer lugar, la complejidad jurídica hace de la inversión un proceso burocrático a veces interminable. Por ello es conveniente ponerse en manos de una firma de abogados competente para que no se demoren los trámites.

En segundo lugar, los inversores que se enfoquen en el sector turístico deben tener una estrategia de salida a corto plazo ya que las inversiones a largo plazo fuera de las ciudades no tienen un crecimiento de capital estable y predicable. Además, hay que analizar la cuestión de infraestructuras brasileñas en zonas alejadas de núcleos urbanos.

En tercer lugar, nos encontramos con el handicap de poder comprar propiedades en Brasil exclusivamente con reales brasileños. El dólar americano es una moneda extendida en Brasil y En algunos casos se puede acordar el precio de un inmueble en dólares y escriturar en el equivalente en reales brasileños.

Por último, la ley brasileña es propensa a favorecer al inquilino, por lo que los inversores corren el riesgo de quedarse desprotegidos en caso de morosidad.

Fuente: Property Secrets

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Devolver Avales de Pisos

El Banco de España detecta trabas en la banca para devolver avales de pisos.

Los compradores protestan porque no pueden recuperar su dinero - La norma obliga a reintegrarlo si hay incumplimientos.

Los cambios de ciclo siempre deparan alguna sorpresa. La nueva coyuntura tiene el prodigioso efecto de convertir a muchos de los antiguos cazadores en cazados; y esto es lo que está ocurriendo tras el violento estallido de la burbuja inmobiliaria.

Antes, cuando los precios de la vivienda crecían a ritmos de escándalo, eran escasísimos los compradores que, ante algún incumplimiento de la promotora, rechazaban el piso a cambio de las cantidades entregadas. Pero la nueva situación ha convertido el dinero en efectivo en el bien más preciado. Con los precios de la vivienda a la baja -sumado a las expectativas de que caigan aún más en los próximos meses- y el Euríbor (el tipo de interés de referencia de la mayoría de las hipotecas) por las nubes, los clientes prefieren ahora recuperar su inversión... y ver si con ella pueden hacer una compra mejor.

Pero muchos de los que han ido a reclamar el dinero se han encontrado con una noticia desagradable. No sólo los clientes de Martinsa-Fadesa, que tras la suspensión de pagos de la primera inmobiliaria española han comprobado con estupor que la empresa de Fernando Martín se había saltado en muchos casos la obligación legal que tienen las empresas de formalizar un aval por cada cantidad recibida. Es que además están aumentando las quejas por los problemas que ponen las entidades financieras para devolver las cantidades entregadas.

El Banco de España reconoce que es la primera vez que recibe protestas por este motivo, y que su servicio de reclamaciones hará público el próximo mes de septiembre un informe desfavorable contra alguno de los bancos afectados. "Todavía estamos resolviendo los casos, pero la memoria concluirá que algunos bancos no han actuado con diligencia", añaden fuentes del organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez.

"Llevo más de tres semanas intentando que mi banco ejecute el aval por los 50.000 euros que adelanté para una plaza de aparcamiento que no he recibido en el plazo acordado. Todo lo que he encontrado en el banco son técnicas dilatorias". Quien habla es Pedro Echevarría, un madrileño que se fio de la utilidad del cambio legislativo que obligaba a las empresas a avalar el dinero que recibían a cuenta.

"La idea de esta normativa era dar seguridad a las compras sobre plano. El problema es que nadie preveía que con la crisis actual tantas inmobiliarias se quedarían sin dinero para pagar a los constructores; y que seríamos tantos compradores los que reclamaríamos la devolución. En el Banco de España me han dicho que han recibido muchas quejas parecidas y que lo único que podía hacer era demandar a mi banco. O eso, o montar un escándalo en la sucursal", asegura Echevarría.

El supervisor bancario, que rechaza detallar cuántas reclamaciones ha recibido en los últimos meses, es categórico a la hora de precisar en qué casos los bancos no pueden negarse a pagar: "La entidad bancaria tiene que preguntar a la promotora si ha incumplido algún punto del contrato, como los plazos de entrega. En caso afirmativo, la ejecución del aval tiene que ser automática". En cambio, si no hay incumplimiento, no hay obligación de devolverlo.

Fuentes del Banco de España citan casos en los que el banco o cajas de ahorros no se han puesto en contacto con las inmobiliarias para comprobar si el incumplimiento es real; y otros en los que no han actuado con la rapidez suficiente. Este periódico no pudo encontrar durante la semana pasada a ningún responsable de Asociación Española de la Banca que diera su versión.

La crisis del ladrillo late en el fondo de este fenómeno. Y es que si las asociaciones de consumidores reciben cada vez más quejas relacionadas con el dinero adelantado es porque ahora compensa que lo devuelvan. "Antes, la primera interesada en ejecutar el aval era la inmobiliaria. Tenía montones de personas a las que le podía vender el piso a un precio superior. Los consumidores aguantaban los retrasos y lo normal era un periodo de gracia de tres meses. Ahora las tornas se han dado la vuelta", explica un portavoz de la Asociación de Consumidores y Usuarios.

Entretanto, los compradores reclaman ahora un dinero que les pertenece, pero se resiste a volver a su bolsillo. Como Pedro Echevarría. "Lo último que me han dicho en la oficina del banco es que su cliente es el promotor, no yo. Y ya no sé qué hacer", concluye.

Fuente: El País

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Sociedad Pública de Alquiler

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 17.025 viviendas hasta el mes de julio, pero sólo entregó las llaves de 2.533, un 14,8% del total, según cifras del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda.

Del total de viviendas entregadas, 3.596 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por no reunir las condiciones necesarias, al exceder, por ejemplo, las superficies mímimas o máximas requeridas o ser viviendas vacionales, ajenas a la finalidad de la SPA.

Asimismo, 11.833 viviendas recibieron la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas. De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasan a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto se acaban desechando por cuestiones como el desacuerdo económico entre los propietarios y la SPA o por impedimentos legales relacionados con la situación patrimonial de la vivienda (herencias, copropiedad, etc.).

Como resultado de este proceso, de las 17.025 viviendas iniciales, sólo 2.533 inmuebles fueron alquilados finalmente. Con todo, las viviendas entregadas hasta julio suponen un 21,6% más que en el mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron 2.082 contratos de alquiler.

Respecto al futuro de la SPA, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) hará balance de sus resultados en 2010 y definirá sus prioridades a partir de esa fecha, con lo que la entidad seguirá abierta pese a las duras críticas que viene cosechando hasta la fecha.

El plazo de duración inicialmente previsto para la SPA es de diez años, a partir de su creación en 2005, con lo que en 2010 se llegará al ecuador de la vida del órgano adscrito al Ministerio de Vivienda.

Desde Vivienda se sostiene que hasta la SPA ha logrado ser hasta la fecha un instrumento de "especial relevancia", ya que "está logrando" su objetivo de conseguir la profesionalización del sector del alquiler en España.

Los esfuerzos del Gobierno por activar un mercado de alquiler aún "raquítico", en palabras de Corredor, no cesan. Así, el Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas, ante la necesidad de dar un mayor impulso al mercado del alquiler, especialmente a través de medidas destinadas a fortalecer la seguridad jurídica de las partes y a incrementar la oferta de viviendas en régimen de alquiler.

Fuente: Europa Press

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VPO en Andalucía

La Junta plantea una nueva oferta para transformar la vivienda libre en VPO.

Esperará a ver qué aceptación tienen las 1.990 casas presentadas por 48 empresas para su cambio a protegida.

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, indicó que se plantea realizar un anuncio público con carácter general para conseguir convertir más vivienda libre en protegida, si se consigue un alto porcentaje de cambio a protegida de las 1.990 viviendas presentadas por 48 empresas en Andalucía por la patronal constructora andaluza, Fadeco.

En una entrevista concedida a Europa Press, Espadas indicó que este anuncio sería al margen de las asociaciones empresariales del sector, que «es como se ha hecho ahora», y contaría con una «buena información sobre las condiciones y las características del proceso de cambio».

Asimismo, aseguró que habrá una segunda fase de reconversión de viviendas porque tras el anuncio de las 1.990 viviendas «Fadeco avisó de que ya había más promotores interesados». Si bien, advirtió de que «primero hay que ver cuántas de esta propuesta finalmente se convierten y consiguen la clasificación de protegida».

Sin embargo, destacó que esta opción «hay que verla como complementaria» y que «las viviendas sujetas a cambio tienen un precio moderadamente superior del 5,5 por ciento del Iprem», ya que, según explicó, «los promotores esperan al máximo para poder vender las viviendas con precios más altos y no perderles el beneficio».

En cuanto al plazo para que las 1.990 viviendas iniciales estén reconvertidas con algún tipo de clasificación de protegida, indicó que los promotores que están interesados «tienen necesidad de plantear su clasificación», por lo que «uno de los elementos importantes es el tiempo».

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio señaló que la oferta se concentra en Málaga donde de las 1.990 viviendas a reconvertir 546 se sitúan allí. Detrás le sigue Cádiz, con 363; Almería con 280 y Sevilla con 127.

Por último el consejero de Vivienda, precisó que el próximo paso será reunirse con las 48 empresas para «aunque la mayoría se adaptan bien a las condiciones de las VPO, hay que analizarlas conforme a la normativa».

Explicó que estas viviendas deben encajar en el módulo más alto de la VPO y en cuanto a la superficie, señaló que rondan los 70 metros cuadrados.

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Alquilar a los jóvenes

A partir del 1 de enero de 2008, el Estado ayuda a los inquilinos de entre 22 y 30 años con una renta mensual, un préstamo de 600 euros para la fianza y el coste del aval por 120 euros. Así, el propietario tiene más garantías al alquilar su vivienda.

Habrá diez nuevos juzgados dedicados específicamente a agilizar los procesos de desahucio, que se ubicarán en las capitales con mayor saturación de expedientes.

El Plan Estatal de Vivienda ofrece ayudas si decide poner su vivienda en alquiler por un mínimo de cinco años. La vivienda debe ser libre, desocupada y desligada de cualquier actividad económica o profesional del propietario.

La Sociedad Pública de Alquiler ofrece ahora un seguro multirriesgo, de impago y de asistencia jurídica para el propietario.

MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER

Todos los trámites, derechos y obligaciones que genera el alquiler de una vivienda se regulan por las normas contenidas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
El contrato se debe formalizar por escrito, según las condiciones que acuerden las dos partes. Existe un “contrato tipo”, de venta en estancos que sólo incluye los datos de identificación de la finca, las partes que intervienen, la renta y la duración, con cuya compra se liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al que está obligado el arrendatario. Puede consultar un modelo de contrato con los acuerdos más usuales.
La duración del contrato de alquiler se pacta libremente entre las dos partes que intervienen en su formalización. No obstante, si este plazo de duración fuese inferior a 5 años, llegada la fecha del vencimiento del contrato, éste se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar esta duración, salvo que sea el inquilino el que manifieste al propietario (con al menos 30 días de antelación a la fecha de extinción), que no tiene intención de continuar en la vivienda alquilada.
Transcurrido el plazo de los 5 años, el propietario podrá negarse a renovar el contrato siempre que lo preavise al inquilino con un mes de antelación.
La renta que el inquilino abona al propietario por el alquiler de la vivienda, también se acuerda por ambas partes. Durante los 5 primeros años de duración del contrato, la renta se actualizará anualmente en función de la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística. A partir del sexto año, la renta se actualizará conforme hayan pactado las partes en el contrato; si no hubiesen manifestado nada al respecto, se seguirá aplicando el IPC.
Es obligatorio para el inquilino dejar en depósito al propietario de una fianza a la hora de formalizar el contrato de arrendamiento. Esta debe ser equivalente a una mensualidad de la renta pactada. Esta cantidad permanece inalterable durante los cinco primeros años de vigencia del contrato. La fianza arrendaticia sirve para sufragar, al término del contrato, todas aquellas obligaciones asumidas por el inquilino que tengan una traducción económica. Por ejemplo: suministros pendientes de abono, posibles desperfectos o impagos de rentas. Se permite que las Comunidades Autónomas regulen su depósito obligatorio en favor de la propia Comunidad.
La Ley de Arrendamientos faculta a las partes para pactar cualquier tipo de garantía que asegure el cumplimiento, por el arrendatario, de sus obligaciones arrendaticias. Las garantías más usuales son el aval bancario o la fianza personal. El aval bancario es una herramienta de garantía, ejecutable según proceda en acuerdo bilateral, que implica depositar una cantidad de dinero líquido en la entidad bancaria concedente del aval y que además tiene unos costes mensuales o trimestrales. El banco suele cobrar el 1% al principio (incluyendo gastos de apertura, notario, etc.), y después en torno a un 0.75% ó 1% trimestralmente. En el caso de fianza personal, como herramienta de garantía, un tercero se compromete a responder ante el arrendador en caso de que el arrendatario incumpla las obligaciones legales o pactadas, derivadas del contrato.
Existe la posibilidad de la cesión del contrato de arrendamiento, con todos sus derechos y deberes a una tercera persona, o el subarriendo a otra persona de una parte de la vivienda. En este caso, el arrendamiento sólo puede subarrendar durante el tiempo que dure su propio contrato de alquiler, sin que el importe del subarriendo pueda superar el de la renta que el inquilino esté abonando. En los dos casos, tanto en la cesión como en el subarriendo, el propietario debe prestar su consentimiento por escrito.
El inquilino dispone del derecho de adquisición preferente o de tanteo si el propietario de la vivienda pretende venderla. El propietario está obligado legalmente a ofrecérsela al inquilino, y éste dispondrá de un plazo de 30 días para comunicar su decisión de compra.

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Compra de suelo

El Gobierno realizará la primera oferta pública de compra de suelo en octubre por un importe inicial de 300 millones de euros.

El objetivo de la iniciativa es agilizar la urbanización de suelo para el desarrollo de vivienda protegida y persigue intensificar y acelerar los esfuerzos de todas las administraciones públicas para facilitar el acceso a la vivienda.

Los criterios de selección se van a consensuar con CCAA y Ayuntamientos para que los suelos que se adquieran contribuyan a la planificación de cada territorio.

La ministra de Vivienda ha pedido confianza en el Gobierno aunque advierte que la iniciativa inversora de promotores y constructores es el instrumento necesario para conseguir la reactivación y reconversión del sector.

Beatriz Corredor anuncia que el Plan Renove para la rehabilitación energética de 500.000 viviendas en la legislatura estará dotado con 2.000 millones de euros anuales a través del ICO.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha analizado hoy en el Foro Cinco Días el momento actual del mercado inmobiliario y ha detallado la estrategia del Gobierno para hacer frente a la situación del sector de la vivienda que ha calificado como de "profunda crisis, sin paliativos".

La ministra ha explicado que "el principal escollo para la construcción de viviendas protegidas es, y en ello coinciden administraciones públicas y empresarios, la escasez de suelo urbanizado a precios asequibles". Por eso, ha anunciado Corredor, "nuestra intención es poner solares a disposición de la promoción de vivienda protegida.

En cuanto al suelo público, una Comisión Interministerial se encargará de los terrenos de la Administración General del Estado y se está trabajando con las Comunidades Autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias para movilizar los solares municipales y autonómicos aptos para el mismo fin.

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Cooperativas de Viviendas

Una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo.

Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.
Factores objetivos que intervienen en su sistema productivo y en su regulación legal así lo ponen de manifiesto. Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social.

Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas en el caso de España por la ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa.

Funcionamiento democrático

La Asamblea General de Socios es el órgano soberano en el que pueden participar activamente todos los socios de pleno derecho, a quienes proporciona información y propone la toma de decisiones de manera colegiada, adoptándose los acuerdos por medio de votación.

Autoregulación

A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes –elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección– hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc. Es el socio quien elige y decide.

Cantidades avaladas

Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora. Este seguro garantiza que, de no conseguirse el objetivo social, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades aportadas.

Auditoría

Las cuentas de la cooperativa son auditadas por una empresa autorizada para realizar dichos trabajos y ratificadas por la Asamblea General, y que a su vez está obligada a presentarlas y explicarlas a los socios.

Como agente externo, su informe es absolutamente objetivo, debe reflejar cualquier incidencia relevante y responder legalmente en caso de que no detectara irregularidades en la contabilidad.

Las cuentas anuales debidamente aprobadas son depositadas en el Registro público correspondiente.

Gestión profesional

Especialmente las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios.

Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional y que, como mayor garantía, sea miembro de GECOPI, asociación que exige a sus miembros cumplir estrictos requisitos que redunden en beneficio del socio, entre los que se encuentra que el Contrato de Prestación de Servicios con la empresa gestora sea ratificado por la Asamblea.

A estas garantías hay que añadir un profesionalizado y perfeccionado sistema de calidad en la gestión de cooperativas, lo que le ha supuesto la obtención de diversos sellos de calidad, autonómicos y estatales, entre los que se encuentra el concedido por AENOR.

Beneficios Fiscales

Las cantidades que los socios aportan a la cooperativa para ser adjudicatarios de una vivienda son desgravables en su declaración anual de la renta.

Además, por ley, algunos actos jurídicos, necesarios para su actividad empresarial, están exentos del pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que contribuye a disminuir el coste final de la vivienda.

La adquisición de una vivienda mediante cooperativa tampoco es incompatible con los beneficios fiscales de la cuenta ahorro vivienda.

Beneficios económicos

Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros, con los siguientes beneficios económicos:

El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.

Eliminación del beneficio del promotor privado. Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda.

Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa viabilizando la promoción.

Las cooperativas cuentan para el desarrollo de sus promociones de viviendas con el interés de los bancos y cajas para la concesión de préstamos, que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la escrituración de sus viviendas.

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