Expo Bienes Raíces 2008 México

Expo Bienes Raíces 2008 generador de negocios en el sector inmobiliario, presentará toda la cadena del sector inmobiliario:

Exhibición de propiedad residencial primera y segunda casa, Turístico, Tiempo compartido, Industrial, Comercial.

Constructoras

Agencias y promotoras inmobiliarias

Asesorías y servicios financieros (crédito, financiamiento, aseguradoras, avalúos)

Servicios jurídicos y fiscales

Productos y servicios innovadores: Tecnología, Domótica, Bioclimática, Sustentabilidad o diseño verde, entre otros

Remodelación y mantenimiento

Servicios y Tecnología

Asociaciones de la industria

Desarrollos internacionales

Todo tipo de propiedades y servicios en un solo lugar

Expo Bienes Raíces 2008 es el punto de reunión del universo que conforma el sector inmobiliario compuesto por Expositores ofertantes y Visitantes compradores de todos los niveles, interesados en encontrar una solución a sus intereses o necesidades:

Inversionistas

Profesionales inmobiliarios

Desarrolladoras

Compradores de poder adquisitivo medio y alto

Arquitectos y constructores

Retailers

Propietarios

Oferentes de terrenos

Pabellones en exhibición:

Inmobiliario nacional D.F. y Estados

Inmobiliario internacional Florida y Houston, entre otros.

Sector Financiero

Servicios

Foro de presentaciones como una alternativa más en donde los expositores podrán reunir a un grupo interesado en escuchar su propuesta.

Programa de conferencias:

Integrado por los temas actuales de mayor interés para los profesionales de la industria inmobiliaria. Impartido por expertos en la materia.

Si cuenta con una solución para la gente interesada en primera o segunda vivienda, turística, tiempo compartido, comercial o industrial, Expo Bienes Raíces 2008 es la plataforma en donde debe estar.

Si es un profesional del sector inmobiliario en búsqueda de servicios, productos, innovaciones enfocadas al giro inmobiliario y de construcción, así como capacitación o actualización de temas relevantes para la industria, Expo Bienes Raíces 2008 es el evento al que debe acudir .

Fuente: www.expobr.com

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Decorar una casa para vender

Decorar una casa para venderla con facilidad.

Tener una casa bien decorada es la clave para impresionar a posibles compradores y poder venderla con una cierta rapidez, teiniendo en cuenta que la venta de casas de segunda mano es un mercado cada vez más saturado.

Todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable. Vamos a ofrecer algunos consejos básicos para que tenga un buen aspecto y la podamos vender a un mejor precio:

1. Darle a la casa un aspecto ventilado y espacioso, quitando los cubrecamas o alfombras, eliminando el desorden y accesorios familiares y reduciendo el mobiliario a un mínimo.

2. Planificar la preparación y decoración de todas las dependencias de la casa, una en una. Eliminar todo lo que sea personal, viejo o esté estropeado o muy lleno. Limpiar todas las superficies a fondo y, a continuación, repón sólo las piezas que tengan un aspecto fabuloso.

3. Si no tiene trastero, puede pedir prestado el garaje de un amigo y guardar allí las cajas llenas de coleccionables, libros, equipos deportivos, adornos de fiestas señaladas, ropa de otras temporadas, juguetes, zapatos, vajillas e incluso muebles que sobran. Guardar en este almacen temporal todo sus objetos personales, fotos familiares, objetos religiosos, los dibujos de los niños etc. Así, no solo adelantará de cara a su próximo mudanza (ver cómo preparar una mudanza), sino que logrará despejar grandes zonas de la casa y de los armarios.

4. Hacer una lista de objetos que haya que reparar. Buscar defectos evidentes, habitación por habitación, a los que estan ya acostumbrados pero que pueden estropear el aspecto general. Por ejemplo, la falta de algún tirador de una puerta, una bombilla fundida, manchas en las paredes, una puerta de armario que no encaja bien… Si no es experto ni aficionado del bricolaje, es aconsejable contratar los servicios de un manitas que realice todos los pequeños arreglos que detecta.

5. Reorganizar los muebles para que el ambiente no esté cargado y los más nuevos causen el máximo impacto. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las dependencias fluidas. Encender las luces porque las zonas oscuras no invitan a entrar. Debemos tener máxima iluminación, con las persianas bien subidas, las cortinas corridas y cuánta más luces interiores mejor. Antes de abrir la puerta a los posibles compradores, encender todas las luces y lámparas, aunque sea de día.

6. Crear una entrada acogedora, las primeras impresiones son muy importantes. Invertir tiempo y, si es preciso, dinero en acondicionar el porche y la puerta principal. Lavar la puerta - incluso pintarla de nuevo para que brille. Fregar el suelo, reemplazar el pomo si es muy viejo, y adornar la entrada con unas grandes macetas.

7. Tener especial cuidado con el cuarto de baño y la cocina. Ambos sitios deben brillar por su limpieza. Limpiar bien los azulejos, quitar señales de humedad o moho en las juntas, colocar toallas nuevas y no utilizadas en el cuarto de baño y aseo, quitar todos los utinselios de la vista en la cocina y despejar esta y el baño de todos los accesorios en general.

8. Las mascotas pueden distorsionar el proceso de venta. Hay personas que sienten terror o repulsión por los perros, los gatos o incluso los pájaros enjaulados, o que sufren alergías muy molestas cuando están cerca. Aunque nos encanten los animales a nosotros, si queremos potenciar al máximo la “ventabilidad” de nuestra casa, es aconsejable tener estas alergias o fobias en cuenta y llevar a nuestros animales de compañía a casa de un vecino o un familiar cada vez que enseñemos la casa a posibles compradores.

9. Algunos expertos en venta de casas aconsejan que llenemos nuestra vivienda en venta con aromas deliciosas para potenciar el sentido de bien estar. Si nos gusta cocinar, el olor a pan o galletas recien hechas (o haciéndose en el horno) es un olor que recuerda a la infancia y produce sensaciones agradables. Si no, pues flores frescas también huelen muy bien, o cestitas de pot pourri repartidas por la casa.

10. Preparar rincones que invitan al relax y sosiego. Vender una casa es estresante, pero buscar una casa para comprar también desgasta mucho, y tus posibles compradores agradecerán unos toques de paz, orden y cordialidad.

Fuente. decorablog

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La venta de casas

La venta de casas cae un 30% por el ajuste inmobiliario.

La compraventa de viviendas disminuyó un 29,6% en junio respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse 47.511 inmuebles, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta nueva caída cercana al 30% agudiza la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario por los altos precios alcanzados por los pisos, el endurecimiento de las condiciones para obtener financiación y la mala coyuntura económica.

La mayor parte de las transacciones realizadas en junio correspondieron a viviendas libres, con 43.090 operaciones, un 30% menos que doce meses antes. El resto, 4.421, fueron compraventas de inmuebles protegidos, que también retrocedieron el 24,9% anual.

Cantabria y La Rioja fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 212 y 193 operaciones, respectivamente.

Aún así, el 59,1% de las transacciones de viviendas se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 185.592, cifra que también supuso un descenso del 19,7% en tasa interanual.

Consecuencia directa de que cada mes se vendan menos casas en España, la estadística sobre actividad en el mercado hipotecario también muestra cómo cada vez se suscriben menos préstamos y éstos son por una cuantía inferior.

Y es que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio un 4,6% respecto a junio de 2007 hasta situarse en 141.939 euros, lo que representa el quinto descenso consecutivo. El número de viviendas hipotecadas también cayó un significativo 37,73%, hasta contabilizar 69.239.

Atendiendo a las cifras publicadas ayer por el INE, el capital prestado se redujo un 40,57% anual, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, con el 56% del total, seguidas de los bancos, con el 34,6% y otras entidades financieras, con el 9,4%.
El tipo de interés medio en junio se situó en el 5,19%, lo que supone un aumento del 10,1% con respecto al mismo mes del año anterior.

El tipo medio aplicado por las cajas fue del 5,14% a un plazo de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17% a 24 años. La mayor parte de las hipotecas, el 97,8%, se decantaron por un tipo de interés variable.

Menos cambios

En junio, 20.795 préstamos sobre viviendas cambiaron sus condiciones, sólo el 0,4% más. Con un entorno de tipos altos y crisis económica, cada vez son menos las hipotecas que se modifican porque alargar los plazos ya no se traduce en ahorros significativos.

Fuente: Cinco Días

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Vivienda en Rumanía

El acceso a una vivienda resulta casi imposible para el 92% de la población en Rumanía.

La entrada de Rumanía en la UE en enero de 2007 incidió positivamente en su economía. Los indicadores macroeconómicos actuales son buenos en un país que vivió las carencias del régimen comunista, aunque su desarrollo todavía está lejos del de muchos de sus recientes socios europeos.

El PIB, que se incrementa año tras año, subió un 6% en 2007 gracias, en parte, al incremento de la construcción en un 33,6%. Y es que Rumanía ha experimentado un fuerte auge inmobiliario durante los últimos años, una situación que ahora empieza a estabilizarse. El precio de la vivienda en este país sigue aumentando, pero no a pasos tan agigantados.

Esta situación se palpa en los precios de las casas. Mientras que en 2003 el metro cuadrado en Bucarest oscilaba entre los 300 y 500 euros, actualmente el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en la capital es de 2.475 euros y en la casa de segunda mano de 2.177 euros. Estas cifras han llegado incluso a los 3.000 euros en alguna ocasión.

La evolución se ha producido de manera similar en otras grandes ciudades del país como Timisoara, Cluj, Brasov y Constanza.

Dificultad para comprar

En Rumanía está empezando a emerger una clase media, sobre todo en las grandes urbes. Estos ciudadanos se están convirtiendo en los principales compradores de casas nuevas, gracias al crecimiento de sus salarios.

Los clientes más habituales son jóvenes menores de 29 años que confían en que sus ingresos van a incrementarse. Casi todos ellos optan por la vivienda nueva y el porcentaje de los que buscan una de segunda mano o pretenden invertir, es muy bajo.

Sin embargo, según un estudio, un 25% de los rumanos quieren comprarse una casa en los próximos diez años pero, actualmente, sólo el 7,5%, es decir, unas 400.000 personas, tiene la capacidad financiera suficiente para ello.

Esto se debe a que los jóvenes compradores que residen en las grandes ciudades suponen un porcentaje muy bajo dentro una población rumana eminentemente rural y mucho más empobrecida.

Según Alejandro Solano, director comercial de Hercesa en Rumanía, "hay que hacer una distinción entre Bucarest y el resto de Rumanía. Bucarest es como una pequeña burbuja, aquí los salarios son el triple que las otras zonas del país. Incluso dentro de la capital no todo el mundo puede comprarse una casa".

Paraíso para las inversiones extranjeras

El mercado inmobiliario rumano se ha convertido en un 'paraíso' para las empresas extranjeras, que ven positivo los bajos precios y el crecimiento económico paulatino del país.

La entrada de Rumanía en la Europa rica tuvo mucho que ver. Si bien antes los extranjeros tenían prohibido el derecho de adquisición de suelo y propiedades inmobiliarias en esta zona, el ingreso en el mercado europeo suavizó las restricciones. De hecho, ahora abundan las inmobiliarias que operan en todo el país y también son numerosos los pequeños y medianos inversores extranjeros que compran casas en Rumanía, en la mayoría de los casos, con fines especulativos.

Por otro lado, están los emigrantes rumanos en otros países europeos que quieren comprar una casa en su país para regresar. Una situación que cada vez se da menos. Miguel Fonda Stefanescu, presidente de la Federación de Asociaciones de Emigrantes rumanos en España, asegura que "aunque la intención inicial es volver, la mayoría no lo hace y se establece aquí". Eso sí, casi todos optan por mantener los lazos con su país de origen y no renuncian a las propiedades que tienen allí para volver verano tras verano.

Fuente: El Mundo

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Inversión en Brasil

Retos y riesgos de la inversión en Brasil.

Brasil es un mercado novedoso y lejano para el inversor europeo que ha mejorado con el crecimiento macro económicos y con el afianzamiento de los principales motores de su mercado inmobiliario: Turismo y concentración poblacional en grandes ciudades.

Property Secrets está haciendo un seguimiento de las evoluciones del mercado inmobiliario brasileño tras el interés que ha suscitado el mismo entre nuestros clientes.

Ya sea en las ciudades o en la costa turística, los inversores deben prepararse para entrar en un mercado competitivo, tanto en oferta como en demanda, y que despliega un abanico de aspectos positivos del mercado (precios bajos, buena demanda y buena amortización de alquiler en las ciudades) como de aspectos negativos (altos intereses y extremada burocracia).

El déficit de viviendas

Brasil cuenta con un permanente déficit de viviendas de ocho millones de unidades. Con tal demanda el mercado inmobiliario ha empezado a despegar. Según los datos facilitados por el Sindicato de Viviendas de Brasil, SECOVI-RN, en Brasil se construyeron un total de medio millón de vivienda censadas en el año 2007. El déficit de viviendas anual es de 300.000, por lo que la proyección del mercado inmobiliario hasta que se equipare el déficit con el abastecimiento de unidades a este ritmo es de 40 años.

El gran reto del mercado brasileño

El reto actual del mercado inmobiliario brasileño es absorber las grandes oportunidades de inversión que ofrece el mercado en si mismo. Es una cuestión endogámica. El verdadero mercado brasileño se encuentra en las primeras residencias más que en el mercado puramente turístico. Por ello las ciudades son la cuna de la demanda inmobiliaria.

Se está potenciando la construcción de unidades asequibles para las clases sociales que emergen de las capas bajas y que se apelmazan en una clase media creciente capaz de financiar una vivienda digna. Los precios varían desde unidades de 65m2 a € 35.000 hasta unidades de 90m2 por € 95.000. El reto es acomodar la oferta a la demanda.

El mercado brasileño ofrece también una gran oportunidad en la segunda residencia destinada a la clase media-alta asentada que reside en las grandes ciudades y demanda una segunda residencia estival cerca de las ciudades.

El déficit de las viviendas y la financiación

Según SECOVI, hacen falta R$ 20 mil millones anuales para financiar viviendas. De esta cantidad, R$ 15 mil millones serían financiados por entidades bancarias y R$ 5 mil millones por financiados a través de subsidios directos a la familia. Secovi estima que en 15 años se puede resolver el déficit de viviendas que vive Brasil actualmente.

Los riesgos a los que se enfrenta el inversor

Los inversores inmobiliarios en el mercado brasileño deben estar preparados para afrontar dos tipos de riesgos. En primer lugar, los riesgos macroeconómicos que afectan a la economía en general y en segundo lugar los riesgos del propio mercado inmobiliario.

Los riesgos macroeconómicos no son elevados en la coyuntura actual, pero los elevados índices de interés hacen que los inversores inmobiliarios se centren en un periodo de tiempo corto. Respecto a la situación política, el gobierno izquierdista del presidente Lula da Silva se ha ganado la confianza de los agentes económicos y los inversores. Otro de los riesgos macro-económicos es el déficit público que puede generar la política social del Gobierno.

Riesgos propios del sector

Los riesgos del sector inmobiliario son de diferente índole. En primer lugar, la complejidad jurídica hace de la inversión un proceso burocrático a veces interminable. Por ello es conveniente ponerse en manos de una firma de abogados competente para que no se demoren los trámites.

En segundo lugar, los inversores que se enfoquen en el sector turístico deben tener una estrategia de salida a corto plazo ya que las inversiones a largo plazo fuera de las ciudades no tienen un crecimiento de capital estable y predicable. Además, hay que analizar la cuestión de infraestructuras brasileñas en zonas alejadas de núcleos urbanos.

En tercer lugar, nos encontramos con el handicap de poder comprar propiedades en Brasil exclusivamente con reales brasileños. El dólar americano es una moneda extendida en Brasil y En algunos casos se puede acordar el precio de un inmueble en dólares y escriturar en el equivalente en reales brasileños.

Por último, la ley brasileña es propensa a favorecer al inquilino, por lo que los inversores corren el riesgo de quedarse desprotegidos en caso de morosidad.

Fuente: Property Secrets

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Devolver Avales de Pisos

El Banco de España detecta trabas en la banca para devolver avales de pisos.

Los compradores protestan porque no pueden recuperar su dinero - La norma obliga a reintegrarlo si hay incumplimientos.

Los cambios de ciclo siempre deparan alguna sorpresa. La nueva coyuntura tiene el prodigioso efecto de convertir a muchos de los antiguos cazadores en cazados; y esto es lo que está ocurriendo tras el violento estallido de la burbuja inmobiliaria.

Antes, cuando los precios de la vivienda crecían a ritmos de escándalo, eran escasísimos los compradores que, ante algún incumplimiento de la promotora, rechazaban el piso a cambio de las cantidades entregadas. Pero la nueva situación ha convertido el dinero en efectivo en el bien más preciado. Con los precios de la vivienda a la baja -sumado a las expectativas de que caigan aún más en los próximos meses- y el Euríbor (el tipo de interés de referencia de la mayoría de las hipotecas) por las nubes, los clientes prefieren ahora recuperar su inversión... y ver si con ella pueden hacer una compra mejor.

Pero muchos de los que han ido a reclamar el dinero se han encontrado con una noticia desagradable. No sólo los clientes de Martinsa-Fadesa, que tras la suspensión de pagos de la primera inmobiliaria española han comprobado con estupor que la empresa de Fernando Martín se había saltado en muchos casos la obligación legal que tienen las empresas de formalizar un aval por cada cantidad recibida. Es que además están aumentando las quejas por los problemas que ponen las entidades financieras para devolver las cantidades entregadas.

El Banco de España reconoce que es la primera vez que recibe protestas por este motivo, y que su servicio de reclamaciones hará público el próximo mes de septiembre un informe desfavorable contra alguno de los bancos afectados. "Todavía estamos resolviendo los casos, pero la memoria concluirá que algunos bancos no han actuado con diligencia", añaden fuentes del organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez.

"Llevo más de tres semanas intentando que mi banco ejecute el aval por los 50.000 euros que adelanté para una plaza de aparcamiento que no he recibido en el plazo acordado. Todo lo que he encontrado en el banco son técnicas dilatorias". Quien habla es Pedro Echevarría, un madrileño que se fio de la utilidad del cambio legislativo que obligaba a las empresas a avalar el dinero que recibían a cuenta.

"La idea de esta normativa era dar seguridad a las compras sobre plano. El problema es que nadie preveía que con la crisis actual tantas inmobiliarias se quedarían sin dinero para pagar a los constructores; y que seríamos tantos compradores los que reclamaríamos la devolución. En el Banco de España me han dicho que han recibido muchas quejas parecidas y que lo único que podía hacer era demandar a mi banco. O eso, o montar un escándalo en la sucursal", asegura Echevarría.

El supervisor bancario, que rechaza detallar cuántas reclamaciones ha recibido en los últimos meses, es categórico a la hora de precisar en qué casos los bancos no pueden negarse a pagar: "La entidad bancaria tiene que preguntar a la promotora si ha incumplido algún punto del contrato, como los plazos de entrega. En caso afirmativo, la ejecución del aval tiene que ser automática". En cambio, si no hay incumplimiento, no hay obligación de devolverlo.

Fuentes del Banco de España citan casos en los que el banco o cajas de ahorros no se han puesto en contacto con las inmobiliarias para comprobar si el incumplimiento es real; y otros en los que no han actuado con la rapidez suficiente. Este periódico no pudo encontrar durante la semana pasada a ningún responsable de Asociación Española de la Banca que diera su versión.

La crisis del ladrillo late en el fondo de este fenómeno. Y es que si las asociaciones de consumidores reciben cada vez más quejas relacionadas con el dinero adelantado es porque ahora compensa que lo devuelvan. "Antes, la primera interesada en ejecutar el aval era la inmobiliaria. Tenía montones de personas a las que le podía vender el piso a un precio superior. Los consumidores aguantaban los retrasos y lo normal era un periodo de gracia de tres meses. Ahora las tornas se han dado la vuelta", explica un portavoz de la Asociación de Consumidores y Usuarios.

Entretanto, los compradores reclaman ahora un dinero que les pertenece, pero se resiste a volver a su bolsillo. Como Pedro Echevarría. "Lo último que me han dicho en la oficina del banco es que su cliente es el promotor, no yo. Y ya no sé qué hacer", concluye.

Fuente: El País

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Inspección Técnica Edificios

El objetivo principal de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en garantizar la seguridad de las edificaciones.

En definitiva, se trata de actuar de manera preventiva, procurando evitar posibles anomalías o deficiencias que supongan un potencial peligro en la estructura de la vivienda, y consiguientemente, puedan acarrear riesgos tanto para los inquilinos, residente y propietarios como para los propios transeúntes y viandantes.

La ITE es la inspección que han de pasar los edificios en función de su catalogación y edad, para acreditar su estado de seguridad, cualquiera que sea su destino (viviendas, oficinas, fábricas, etc ). Por tanto, están obligados a pasar la revisión todos los propietarios de cualquier tipo de inmueble. En el caso de viviendas o locales integrados en una comunidad de propietarios, el deber de inspección corresponde a la propia comunidad.

Básicamente, la inspección consiste en un informe que recogerá el estado de la estructura y cimentación, las fachadas, cornisas, terrazas, marquesinas, cubiertas y azoteas, así como las instalaciones de fontanería y saneamiento del edificio. También se tendrán en cuenta las humedades, grietas y otros daños que afecten a la vivienda en caso que revistan gravedad.

La ITE se lleva a cabo por un profesional cualificado, arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, quien determinará el estado de conservación del inmueble y emitirá el correspondiente informe. El propietario es el encargado contratar, siempre a su libre elección, al técnico colegiado y de facilitarle la inspección a todas las dependencias del edificio.

El informe realizado por el profesional junto con la Ficha Técnica de la Edificación debe contar con el visado del Colegio Profesional, que garantice su cualificación. Además, una copia del mismo será entregado a la propiedad para su entrega en el Registro de la Administración Municipal haciendo constar tanto su resultado favorable como desfavorable.

En caso de que el resultado sea desfavorable debido a que los inspectores hayan detectado deficiencias o daños, el propietario tendrá que llevar a cabo las reparaciones oportunas, solicitando para ello la licencia municipal de obras. Si bien, los vecinos de la comunidad o el propietario de la vivienda pueden recibir subvenciones públicas para su realización, aunque deben demandarse previamente a la ejecución de las obras.

En cuanto al coste de la inspección, es importante saber que la ITE no es ningún nuevo impuesto ni tasa municipal. Su precio será pactado libremente con el profesional al que contrate para realizar la inspección. No obstante el coste de la ITE variará en función de la superficie del inmueble. De hecho, para servir de orientación a los ciudadanos algunos colegios profesionales elaboran honorarios de referencia.

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